【企業】

恒大在美國申請破產保護

8月18日，據美國有線電視新聞網(CNN）報道，中國恒大集團于當地時間8月17日在美國紐約根據《破產法》第15章申請破產保護。報道分析，此舉旨在保護其美國資產免受債權人的侵害，同時在其他地方進行重組交易。當日，恒大系集體走低，恒大物業一度跌近19%，恒大汽車一度跌近17%。當日晚間，恒大發布澄清聲明，表示公司目前正在正常按照計劃推進境外債務重組。由于集團的美元債券受紐約法管轄，公司根據美國法典第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維爾京群島(BVI)法律體系下的境外債務重組協議安排，系正常推進境外重組程序的一部分，不涉及破產申請。

(相關資料圖)

看點：該破產保護并不是“破產”，只是繼續經營下去的一種手段。目前恒大債務規模較大，離岸債務重組還在推進中，在化債期間，企業申請破產保護，可以為經營發展獲得緩沖機會。

陽光城于8月16日被退市摘牌

8月16日，ST陽光城股票已被深圳證券交易所決定終止上市，于2023年8月16日被摘牌。根據公告，公司股票2023年5月15日至2023年6月9日期間，連續二十個交易日的每日收盤價均低于1元。根據《股票上市規則（2023年修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項的規定，公司股票觸及終止上市情形。

看點：今年以來，已有包括新力、藍光、泰禾等多家房企宣布退市，一定程度上會影響投資人信心，不過中銀證券表示，強化退市制度有助于保證股票市場合理供給，提升投資者的風險意識，利于行業加速出清。

多家企業發布上半年業績預告

近日，多家房企披露了業績預告，上半年虧損的房企數量在不斷增加，并且蔓延至央國企。據財經網不完全統計，截至8月16日，已有超過70家A股以及港股房企披露了2023年上半年業績預告，其中有超過六成預計歸母凈利潤虧損，總虧損額最多超千億元。其中，包括碧桂園、遠洋集團、金科股份、陽光城、華夏幸福、首開股份、華僑城等。從企業披露的信息來看，虧損的主因大多是由于房地產行業整體下行，導致銷售下滑，毛利率下降，計提資產減值等。

看點：上半年房企業績虧損，央國企也難以幸免，會進一步影響市場情緒與行業信心，銷售面改善還需要時間，下半年，雖然政策端持續釋放利好，但是業內人士預計由于各家企業自身情況差異以及適應市場變化、自我調整能力的不同，企業業績還會繼續分化。

龍湖已將17億元提前撥入兌付賬戶

8月14日，據財聯社消息，龍湖企業拓展有限公司已將17億人民幣撥入“18龍湖04”債券兌付專戶，至此，龍湖年內境內到期公司債僅余11月到期的1.19億元。據悉，7月至今，龍湖共償還83.7億人民幣公司債。此外，龍湖集團于8月18日發布了上半年業績，數據顯示，上半年集團實現股東應占溢利為人民幣80.6億元，同比增長7.73%；凈負債率為57.2%，在手現金為人民幣724.3億元。綜合借貸總額為人民幣2070.9億元，平均借貸成本為年利率4.26%。

看點：近期，陷入流動性壓力的房企依舊在增加。此時，龍湖宣布提前償還債券，一定程度上說明企業目前處于良性經營狀況并擁有安全的債務結構，此舉也給行業尤其是民營房企帶來一定信心。

【市場】

央行降息1年期MLF操作利率下調15基點

8月15日，據央行消息，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，2023年8月15日人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機構需求。其中，逆回購操作期限為7天，中標利率為1.80%，較此前下降10個基點。MLF操作期限為1年，中標利率為2.50%，較此前下降15個基點。

看點：降息有利于金融體系降低融資成本，業內預計本月LPR利率大概率會下調，房貸利率也將隨之下降，這將進一步降低居民購房成本，進而帶動市場交易活躍度，刺激銷售回暖。

統計局：1-7月全國商品房銷售額70450億元 同比下降1.5%

8月15日，國家統計局發布2023年1—7月份全國房地產市場基本情況。1—7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。房地產開發企業房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。

看點：1-7月全國商品房銷售額同比下跌1.5%，出現一季度以來首次負增長，房地產市場尚處于調整階段，進入三季度，除了在政策端需要加大支持力度外，也要在穩定居民就業與收入上多措并舉，恢復消費信心。

【政策】

雅安經開區：支持房企開展購房團購優惠價限跌幅

8月17日，據雅安經濟技術開發區網站消息，近日，雅安經濟技術開發區規劃建設和住房保障局等多部門聯合發布關于印發《支持剛性和改善性住房需求確保房地產市場平穩健康發展的十五條措施》的通知。其中提到，2023年7月1日至2024年6月30日期間，對商品房銷售面積達5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個房地產項目，分別給予40萬、80萬和120萬元的獎補。此外，要全力支持房地產開發企業積極開展針對黨政機關、企事業單位職工、醫務人員、教師、外來務工人員、三區在外工作人員等群體購買商品房的團購活動，開發企業團購優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

看點：為了激活樓市，此地對房企團購限跌令進行調整，此舉或能為開發商在去化方面提供一定的支持，價格的優惠能激發部分需求釋放，進而提高當地樓市成交量，助力企業資金回籠。