一線城市“認房不認貸”正式打響！

8月30日，據廣州市人民政府網站，廣州市人民政府辦公廳日前發布了通知，優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準。

其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

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上周，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局等三部門聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月初，鄭州打響樓市松綁第一槍，放開限售、契稅全免、落實認房不認貸。

據中證金牛座此前報道，近期還有市場消息稱，刺激樓市銷售的“認房又認貸”政策或將在深圳落地。第一財經報道也指出，在深圳，同樣有市場消息稱“認房不認貸”即將落實。

時隔六年再度全面放寬“認房不認貸”，有多大影響？

業內認為，“認房不用認貸”政策對于一線城市影響最大。中原地產首席分析師張大偉指出，限購從來不是房地產調控最根本的，信貸才是樓市的“七寸”。

不松信貸，市場不會出現任何扭轉。過去中國房地產幾十年的歷史也證明，每一輪樓市轉折，都以信貸為開端，或松或緊。認房又認貸，的確打擊了炒房客，但最大的問題是誤傷了剛改、改善需求。在他看來，現在全國三四線城市已經無政策可寬松，出臺政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對第二套房的認定標準都應該有大幅度的調整，特別是賣一買一，“認房不認貸”應該成為全國所有城市執行的政策。

申萬宏源則指出，前期“認房又認貸”約束首付比實際下調幅度，后續有望空間打開。雖然2022年以來各地因城施策政策持續加碼、降低首付比，但在“認房又認貸”背景下，全國平均首付比下降速度明顯慢于上一輪地產政策寬松周期。