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          廣州“認房不認貸”,銀行開始執行,房企備戰“金九銀十”

          利好三類人群。

          中房報記者 曾冬梅丨廣州報道

          “‘金九銀十’有戲了?!?月30日上午,看到廣州市發布的“認房不認貸”新政策,中介小陳略帶激動的對中國房地產報記者表示。


          (相關資料圖)

          根據廣州市人民政府辦公廳發布的《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在廣州名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

          建設銀行廣州分行的工作人員透露,該行已有部分支行開始執行“認房不認貸”。

          克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為,廣州在一線城市之中率先落實首套房貸款“認房不用認貸”,對于近幾個月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場“及時雨”,在打破了購房者對新政利好的觀望氣氛之后,“預計接下來廣州樓市‘金九銀十’的人氣和成交都會有回升?!?/p>

          開發商迅速做好了推盤的準備工作。“我們有個改善型的項目打算9月份上新貨,迎接這一波政策紅利。”廣州某房企的營銷負責人說。

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          利好三類人群

          廣州市政府的文件發出后,廣州市住房和城鄉建設局也發布了一份文件解讀,明確申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數,則是以廣州市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產信息查詢結果》顯示居民家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數核算。該局表示,2023年8月18日0時后簽訂個人住房貸款合同的,按新政策執行。

          肖文曉表示,本次“認房不用認貸”在廣州主要利好三類人群。一是在異地或本地曾有房貸記錄,但是在本地無房的剛需客,二是在廣州本地打算“賣一買一”的置換客,置換門檻將得以降低,最后是打算在增城、從化這樣的不限購區域或南沙、花都這樣人才購房政策較為寬松的區域買房的外地客。“剛需客、置換客和外地客均有機會享受本次新政利好。”

          據其介紹,對比以往政策,廣州無房但有貸款記錄,購買普通住房需要四成首付,購買非普通住宅則需要七成首付,按照新規則均可按照首套住房執行房貸政策。也就是說,按照今年1月至7月廣州一手房套均總價大約410萬元、二手房套均總價大約320萬元計算,新政執行后該類人群至少可以少付一成首付,總金額至少在30萬元至40萬元,如果是購買高總價的住房首付減少更多。此外,按照貸款100萬元、30年商業貸款計算,目前首套住房利率是4.2%,而二套住房利率是4.8%,按照首套執行房貸利率,每月也可以節省357元的月供。

          中介機構很快就總結出了相關的落地細節,包括外地有在供房貸,但在廣州無房的客戶,買首套房也可以首付三成、享受首套房貸利率。“以前,客戶在外地有房貸未結清的話,廣州買首套房要按二套的要求,首付給到七成,利率也是按二套房算。”小陳表示,廣州的二手房市場,“賣一買一”的改善型客戶是主流,首付降低一成可以減輕買家不少壓力,“利率按首套房算也優惠一些?!?/p>

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          新房成交跌至歷史低位

          還有兩天,樓市就將進入傳統的銷售旺季——“金九銀十”,廣州選擇在這個時候發布新政,刺激住房消費的意圖很明顯。

          克而瑞的數據顯示,近兩個月,受到市場下行以及等待政策利好落地的觀望氣氛的雙重影響,廣州樓市成交量急轉直下,7月新房網簽只有4600多套,8月份,截至29日更是只有3100多套的成交量,這些數據都是近十年歷史同期的低位。

          據中指研究院初步統計,8月廣州新建商品住宅成交規模同比降幅仍在30%左右,購房者觀望情緒較重,市場持續低迷。

          鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示,北上廣深四個一線城市中,廣州率先跟進落實“認房不認貸”是因為庫存壓力最大,其新房的廣義庫存量(已經竣工待售的現房和還未竣工待售的期房)達到45個月以上,二手房的成交也自4月份開始逐步走低。“所以廣州第一個表態優化個人住房認定標準也是理所當然的,有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力?!?/p>

          開發商的態度則相對謹慎?!按_實感覺市場會熱一些了,但后續效果還需要觀察?!蹦吃谑垌椖勘硎尽A硪粋€項目的銷售人員也認為,新政會對成交有一定促進,但影響談不上很大,“主要成交阻力不在貸款成數,而是整體市場不好?!?/p>

          在合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩云看來,政策影響有多大,要看受“認貨”影響的購房群體有多少。而單一的政策很難改變低迷的市場現狀,樓市需要一套組合拳,因為廣州有大量的改善型客戶因為不能實現“賣一買一”而無法享受認房不認貸的政策?!叭绻艹雠_促進二手房交易的政策,結合認房不認貸,預計對樓市的影響會更大。”

          上述房企營銷負責人告訴中國房地產報記者,年初該公司就預判下半年會有利好政策出臺,在貨量鋪排上已經做了安排,所以才能趕上這一波的政策紅利。但他也表示,只有“認房不認貸”并不能減輕業績壓力?!笆袌錾县浱嗔?,客戶都靠搶,各個項目、各種營銷策略都想來搶這一波?!?/p>

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