首套房“兩成首付”的期待，一度讓不少廣州購房者選擇了下定，開發商簽單量也因此錄得大幅提升，但按照記者今日從農行獲悉的最新房貸政策來看，一些購房者在廣州“兩成首付”的愿景或將落空。

財聯社記者從多位中介人士及一位農行信貸經理處獲悉，農行廣州今日更新了房貸政策，新政策并未施行首套房“兩成首付”的政策。

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根據農行廣州最新政策，在廣州無房及有1套房無貸款或貸款已結清，首付為30%，利率為LPR-10bp；在廣州有1套房且在供，首付為40%，利率LPR+30bp；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。

相比此前的房貸政策，該行最新的房貸政策寬松不少。根據此前大部分銀行在廣州施行的房貸政策，在廣州市無房無貸（過）者首付最低3成；在廣州市無房有貸款記錄者，商品房首付最低4成；在廣州市有房首套未還清者商品房首付最低7成。

“是的，沒有實施。”對于記者向農行廣州一位信貸經理詢問“兩成首付”政策是否未能施行時，這位信貸經理如是回答。

另有多位中介人士也向記者確認，“從今日起，廣州各大行基本都確認了首套房三成的首付比例，而非市場此前期待的兩成首付比例。”

一位中介人士向記者表示，“之前預期首套房‘首付兩成’的客戶，現在全部都要補一成，做到三成的首付。”

對此，廣州黃埔區一家央企地產項目銷售人員告訴記者，“目前廣州各大銀行基本都定了，即首付三成起。”該位銷售人員還告訴記者，公司會通知下定客戶補繳一成首付，因為下定時進行了說明，因此預計購房者也會理解。

值得一提的是，此前于8月31日，央行、國家金融監督管理總局兩部門連續發布兩項通知，涉及住房信貸政策以及存量房貸利率政策調整。調整首套及二套住房首付比例相關政策，成為今年最重磅的政策之一。

其中，兩部門聯合下發的《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》顯示，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市。二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。

事實上，在實際成交過程中，若“兩成首付”政策得以實施，將大幅降低購房者支付首付的壓力。受該政策影響，部分購房者購房意愿明顯增加。

“我們都是改善型用戶，這次來看房主要是因為該樓盤有可能實施兩成首付，通過置換，首付壓力會小很多。”一位計劃購置廣州黃埔區振業天成項目的購房者稱。

同時，多家開發商在首套房“兩成首付”政策還未實質性落地前，便喊出了“兩成首付”的營銷推廣口號，并在購房者實際認籌時，按兩成首付簽單。據不完全統計，廣州預計有超過20個新盤提前按“兩成首付”，進行了營銷推廣。

記者在走訪廣州部分樓盤時還了解到，部分開發商為了提前鎖定大部分購房戶，在“兩成首付”尚未落地的情況下，還率先制定了首付分期策略，等待“兩成首付”政策的落地。

如今，農行廣州“兩成首付”未施行，一定程度意味著部分前期以“兩成首付”與購房者簽約的開發商，將通知購房者補繳首付，而這是否會導致部分購房者退定，從而降低已有回暖之勢的樓市熱度，仍值得關注。