2021年，在調(diào)控持續(xù)發(fā)酵、信貸監(jiān)管進(jìn)一步收緊的雙重影響下，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，行業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展的新周期。

與往年“金九銀十”的火熱行情不同，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)似乎“秋意濃”。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究顯示，2021年10月，全國29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。整體下行是一個無法逆轉(zhuǎn)的客觀趨勢，但是部分房企愿意創(chuàng)新玩法，拒絕躺平，在寒冬中依然保持一絲溫暖，例如粵系房企合景泰富。

11月8日，合景泰富發(fā)布10月銷售額達(dá)93.61億，1-10月累計預(yù)售額達(dá)到861億元，累計同比增長10%;環(huán)比銷售額增長率為78%，預(yù)售建筑面積環(huán)比增長74%，以穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢穿越經(jīng)濟(jì)周期。

創(chuàng)新線上營銷模式 數(shù)字化轉(zhuǎn)型成效明顯

在政策加緊和后疫情"黑天鵝"的雙重效應(yīng)下，如何找到新的獲客方式、實現(xiàn)業(yè)務(wù)增長，成為房企的共同課題。而在新發(fā)展周期中，在數(shù)字化轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新營銷方面有突出優(yōu)勢的房企將獲得新的機遇與優(yōu)勢。

搭建線上營銷平臺，是多數(shù)房企驅(qū)動數(shù)字化發(fā)展的探索之路。一直以來，合景泰富著眼長遠(yuǎn),堅定推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，數(shù)字化銷售平臺“一合好房”8-10月線上成交連續(xù)增長60%。

9月以來，“一合好房”2.0正式全面升級，經(jīng)過業(yè)務(wù)調(diào)研、業(yè)務(wù)流程梳理、應(yīng)用端開發(fā)測試等流程優(yōu)化升級平臺，將更好賦能數(shù)字化營銷業(yè)務(wù)。

與此同時，合景泰富不斷創(chuàng)新線上營銷場景，拓寬獲客渠道。

2021年，合景泰富先后推出“合景寵愛月”、“金喜購房節(jié)”、“合意購房節(jié)”等月度主題活動，加大線上活動頻次，加強線上宣傳力度，通過線上獲客的方式將客戶引流至線上營銷平臺。

10月，從集團(tuán)到區(qū)域、項目紛紛創(chuàng)新營銷方式，國慶期間，合景泰富營銷中心副總經(jīng)理親自亮相“金喜連連直播間”，和消費者直接雙向線上互動，直播觀看次數(shù)達(dá)41萬，點贊達(dá)135萬;上海公司開展抖音科普欄目，對腰線房、公攤面積、戶型設(shè)置等進(jìn)行解讀，累計直播超60W曝光量;蘇州公司通過跨界借勢營銷，結(jié)合騰訊公益及抖音挑戰(zhàn)賽話題，瀏覽量達(dá)到20W+。

據(jù)悉，目前借雙十一購物熱點，合景泰富“購好房，就現(xiàn)在!”主題活動正在全面推行中。

行業(yè)趨緊下的穩(wěn)健發(fā)展之路

近期債券市場波動較大，處于三條紅線“紅檔”的房企出現(xiàn)債務(wù)違約事件時有發(fā)生。而基于創(chuàng)新營銷和數(shù)字化轉(zhuǎn)型的發(fā)展，合景泰富財務(wù)數(shù)據(jù)實現(xiàn)穩(wěn)健增長，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到有序優(yōu)化。

中報顯示，截至2021年6月30日，合景泰富的“三條紅線”有序下降，其中，凈負(fù)債率54.1%、非受限現(xiàn)金短債比1.8倍，處于安全區(qū)間，流動性較強，可以完全覆蓋短期債務(wù)，離“綠檔”僅一步之遙。

11月5日，廣州合景控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，“20合景08”付息日為2021年11月12日，發(fā)行總額為7億元，期限為5年期(2+2+1)，票面利率為6.19%，每手該期債券面值為1000 元，派發(fā)利息為61.90元(含稅)。

11月8日，合景泰富已提前支付該票據(jù)利息，表現(xiàn)出企業(yè)信用良好，現(xiàn)金流穩(wěn)健。

長遠(yuǎn)而言，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個更加理性、健康的生態(tài)環(huán)境。合景泰富方面表示，今年重點推貨季度放在第四季度。與此同時，公司整體土地儲備較為充足，截至2021年6月，共擁有土儲總建筑面積約2317萬平方米，且深耕大灣區(qū)、長三角高能級城市成效顯著，按城市等級劃分，93%來自一、二線城市。

這保證了行業(yè)趨緊的情況下，該公司的銷售數(shù)據(jù)保持在理性合理的范圍內(nèi)增長。