能源是城市的血液，驅動著城市的運轉。而智慧是路，是橋，也是推動城市進化的方法。金茂綠建深諳智慧能源(600869)對城市未來發展的重要性，不斷創新智慧能源發展模式，助力城市運營協同和區域高質量發展。

當前，綠色發展已成為人類命運共同體的必然選擇，隨著碳達峰、碳中和上升為國家發展戰略目標，能源結構轉型也迫在眉睫。與此同時，隨著新基建政策正在加快創新驅動，數據中心成為信息社會重要的基礎設施，建設智慧能源系統，推進能源革命已是時代大勢所趨。

作為領先的城市運營商，中國金茂以科技賦能未來長遠發展，旗下金茂綠建公司積極探索智慧能源發展模式，創新智慧能源業務耦合形式，因地制宜、多能互補地進行“互聯網+”智慧能源的發展策略。秉承“城市運營，規劃先行”，金茂綠建在行業內首創“能源中心+云計算中心”模式，應用于南京江北新區產業技術研創園項目，通過發展可再生能源為區域內辦公、商業提供集中供冷、供暖服務。

中國金茂最早對智慧能源的嘗試，是上海星外灘的寫字樓項目。

星外灘項目有一個得天獨厚的優勢——建筑在黃浦江邊一字排開，有很長的江岸線。在細致的城市調研后，中國金茂發現了江水源熱泵在星外灘項目的可行性。通過引入黃浦江水作為冷熱源，使得夏季室外超過30攝氏度的熱氣，通過黃浦江水的冷卻后進入室內以提高制冷效率。而在冬天，江水源變成了熱源，室外的冷氣變成熱氣經空調進入室內。黃浦江水扮演了熱量搬運工的角色，制冷制熱的能效也提高了15%左右。

在星外灘，通過使用江水源熱泵這一智慧科技，不但極大提升了環境友好度和居住舒適度，還能節約大概1/3左右的營運費用，完成了對節能減排前期投入的反哺。星外灘還創造了中國綠色建筑的紀錄：項目獲得了美國LEED金級、英國BREEAM優秀和杰出級、中國綠色建筑標識這三項綠色認證。從最初不被市場看好到現在星光熠熠的城市核心CBD，中國金茂用綠色和智慧點亮了星外灘絢麗多彩的生命力。

隨著信息技術的不斷更新與蝶變，互聯網時代下的“智能化”對能源的應用場景提出了新的挑戰，中國金茂積極推進整體發展規劃，推出 “互聯網+”智慧能源發展模式。作為中國金茂首個“互聯網+”智慧能源項目，長沙梅溪湖能源站探索多能互補的智慧能源應用場景，推出復合式智慧能源系統，致力打造能源高效利用、生態宜居的新生典范。

長沙梅溪湖“互聯網+”智慧能源根據用戶需求，設置了個性化的溫度調節系統，通過在終端實時智能控溫，解決了供暖不均導致的能耗流失問題。能源站通過污水源熱泵系統實現對梅溪湖國際新城二期BC片區的高效供暖、制冷。完全落成的梅溪湖國際新城區域能源站，將實現業內領先的“天然氣冷熱電三聯供+污水源熱泵+電制冷+燃氣鍋爐”復合式智慧能源系統功能，踐行國家倡導的循環經濟、生態經濟戰略。

有上海金茂北外灘和長沙梅溪湖國際新城的智慧能源范例在先，這一次，中國金茂把目光投向南京江北新區，這里是全國第13個、江蘇省唯一的國家級新區，也是“全省未來創新的策源地、重要增長極”，坐擁巨大發展前景。

南京江北新區產業技術研創園城市定位為“宜業、宜游、宜居”低碳新城，是創新產業、人才、城市三者融合發展的國際性高新產業孵化和科技創新產業基地。總規劃面積14.8平方公里，共規劃6個能源站，首個能源站項目總建筑面積37408.9㎡，地下2層，地上10層。

近日，南京江北新區產業技術研創園綠色能源應用項目被列入江蘇省污染治理和節能減碳專項(節能減碳方向)2021年中央預算內投資計劃支持項目清單，獲得中央預算內投資資金1790萬元。國家發展改革委此次下達中央預算旨在支持重點行業領域節能減碳改造、產業園區能源利用優化等，江蘇省南京市僅有2個項目獲批，江北新區研創園便是其中之一。

由于臨近長江流域沿岸，同時也是綠水灣生態保護區、南京長江江豚自然保護區，因此該項目未使用江水源作為熱源，而從就近的污水處理廠取水，通過采用熱源塔熱泵+污水源熱泵+水蓄冷蓄熱+冷水機組+電極鍋爐+建筑光伏一體化耦合技術，為周邊220萬㎡的辦公、住宅、商業建筑提供清潔、優質的冷熱資源。

多“能”互補的形式預計每年節約標準煤9095噸，減排CO?23829噸，相當于植樹128萬棵。與此同時，在原區域綜合能源站基礎上引入數據中心服務業務，滿足大量數據交互需求。數據中心余熱可用于冬季智慧能源系統區域供暖，通過回收數據中心余熱，實現熱能與電能的高效利用，打造綠色能源應用典范。

通過打造“能源中心+云計算中心”智慧能源系統，將實現該區域開發商、居民用戶集中供能，推動區域內不同清潔能源的綜合開發與高效利用，實現100%清潔能源利用，促進形成區域能源規模效應，賦能綠色智慧城市建設規劃，構建產、城、能高度融合的可持續發展模式。

以科技推動發展，以智慧引領未來，中國金茂致力于打造一個個城市智慧能源綜合服務項目，不僅一步步將中國金茂打造成城市運營商的超級IP，也踐行著中國中化科學至上、創新發展、全面轉型的發展理念。

目前，中國金茂籌備在建的能源站分布在長沙、南京、武漢、青島、徐州幾座城市，區域能源站與城市運營相結合的項目包括武漢方島智慧科學城、長沙梅溪湖國際新城、貴陽水晶智慧科學城等。經過區域能源整合后，中國金茂的智慧能源業務范圍覆蓋源、網、荷、儲四個方面，圍繞冷、熱、電等用戶需求，從能源的生產、輸配、使用和儲存四個方向，提供城市能源整體解決方案和全流程服務。

以區域智慧能源站賦能城市運營發展，中國金茂不斷釋放城市生命力，探索智慧城市新范本。在貴陽水晶智慧科學城，中國金茂踐行綠色地產理念，在城市土地獲取前期結合項目進度和規劃，從能源發展角度介入，推進能源站建設，促進城市運營協同。同時，在綠色運營方面堅持人與自然和諧共生的理念，打造綠色建筑與生態城市，在減少碳排放的同時提升人們對生活品質的追求，賦能城市運營項目更強的市場競爭力。

地產也是科學。從科技人居到智慧能源，再到智慧城市，中國金茂智慧能源發展的每一步都離不開科學的指引。未來，中國金茂將繼續加大科研投入，實現智慧能源業務的規模化布局和市場化發展，探索智慧城市新范本，助力美好城市生活。