近日，大唐地產成功中標南寧市興寧區雞村五十隊城中村改造項目前期調查合作單位。

根據公開資料顯示，中標項目位于廣西南寧市興寧區邕武路與安武大道交匯處西南角，緊挨地鐵3號線邕武路站和秀峰路站，緊鄰城市主干道邕武路、繞城高速，外部通達性高，可快速抵達青秀、西鄉塘區等主城區;項目周邊1.5公里范圍內醫療、教育配套齊全，生活便利;項目征拆房屋集中且密度低，以物流園為主，屬于南寧近期較為優質的舊改項目之一。

該項目總改造范圍約655畝，涉及房屋面積約17萬㎡，預計未來可孵化建設用地300畝-400畝。

創新模式發力舊改

此次中標對于大唐地產深耕舊改領域具有重要意義。

2020年以來，城市更新成為房企爭相布局的賽道，尤其是“三道紅線”政策出臺以后，房企布局舊改的步伐加快。安信證券研報顯示，根據2020年年報，TOP50房企中已有78%涉足舊改項目，若分地域來看，粵系、閩系房企參與數量最多。

房企布局舊改的城市除了較為熱門的大灣區地區，一些舊改處于起步期的城市也成為房企為了規避競爭的新選擇，例如大唐地產此次布局的廣西地區。大唐地產作為第一批參與南寧城區舊改的開發商，在南寧市擁有豐富的舊改熟化經驗，擁有專業的熟化舊改團隊。長期以來，大唐地產公司堅持深耕，面對市場新變化，及時調整投資策略，保持穩健持續發展。

作為一家踐行長期主義的企業，大唐地產遵循“2+1+X”戰略布局，即深耕海西、北部灣經濟區城市群，拓展長三角經濟區城市群，并向若干戰略型重要都市圈擴張，不僅在土地儲備方面穩步增長，土儲結構也持續優化。

在總部躍遷上海后，大唐地產將在深耕北部灣，鞏固海西2個經濟區城市群現有布局基礎上，抓住機遇，堅持開放合作，尋求長三角區域的縱深拓展，并向具有優質戰略機會的城市穩步擴展。

資金充裕 盈利有望改善

2021年以來，行業銷售放緩、融資緊縮、企業風險事件頻發，房企資金端承受了前所未有的壓力。克而瑞數據顯示，2021年上半年，近半數百強房企土儲貨值同比下跌，其中，十強房企總土儲貨值下降3.6%，后50強的總土儲貨值下降超11%，更多源于資金鏈緊張。在此背景下，房企無一不堅持審慎投資。

作為穩健經營的中型房企代表，大唐地產此次中標，既顯示出公司投資項目優中取優的原則，也展現了公司的資金實力。一般而言，舊改項目體量較大，回報周期較長，對房企資金要求也較高。

截至2021年6月30日，大唐地產賬面現金為人民幣79.8億元，期內經營性現金流比去年同期的4.4億元大幅提升至9.4億元。在負債方面，截至上半年末，大唐地產凈負債率較2020年末的58.7%進一步下降至47.7%;同期的現金短債比也基本與去年末持平，維持綠線標準。

反之，參與舊改項目在某種程度上能改善房企盈利能力。安信證券分析師池光勝分析稱：“深耕舊改的房企毛利率總體高于行業平均，這種優勢在2019年以來更加明顯。”

數據顯示，2019年以來，行業毛利率趨于下行，2020年TOP50房企中位毛利率相比2018年回落了7.2pct，而多數舊改房企毛利率回落幅度都在6pct以內。

大唐地產此次中標，突破舊改模式，首創村改新開端，亦是調結構、儲糧倉的關鍵舉措。