1月17日，據(jù)中指研究院分析稱，2021年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達(dá)18.2萬億元。全年市場(chǎng)整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯，交易市場(chǎng)、土地市場(chǎng)情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個(gè)維護(hù)”后，中央和各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，政策底逐漸顯現(xiàn)，信貸環(huán)境持續(xù)改善，年底疊加企業(yè)“以價(jià)換量”營(yíng)銷策略，部分需求擇機(jī)入市，新房成交規(guī)模連續(xù)回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴(kuò)大，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍不高。

展望2022年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨新的挑戰(zhàn)和壓力，宏觀政策將持續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，降準(zhǔn)、降息仍有預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將發(fā)揮穩(wěn)定器作用，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)調(diào)控政策仍有改善空間，特別是信貸端，將進(jìn)一步加大對(duì)剛需、改善住房需求的支持力度，支持合理住房需求釋放。但值得注意的是，2021年供應(yīng)端明顯縮量，或?qū)⒁欢ǔ潭壬贤侠?022年新房成交規(guī)模;與此同時(shí)，2022年，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)逐漸落地，亦將對(duì)需求釋放產(chǎn)生一定抑制作用。綜合來看，2022年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模將高位回落，市場(chǎng)處于下行周期。當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒短期或延續(xù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)，上半年全國(guó)商品房銷售規(guī)模同比降幅或繼續(xù)探底。

供應(yīng)端，2021年，全國(guó)房屋新開工面積同比降幅超11%，絕對(duì)規(guī)模降至2018年以來最低水平，12月同比降幅超30%，受資金端壓力、交易市場(chǎng)較為低迷等因素影響，企業(yè)開工積極性明顯減弱。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額小幅增長(zhǎng)，但12月投資額明顯降低，絕對(duì)規(guī)模降至2020年3月以來最低水平，同比降幅超10%，企業(yè)投資意愿明顯降低，新開工、土地購(gòu)置均為拖累項(xiàng)。

展望2022年，房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，究其原因，一方面，2021年全國(guó)土地縮量明顯，將拖累新開工規(guī)模;另一方面，2022年企業(yè)資金壓力不減，穩(wěn)現(xiàn)金流成為重中之重，全年市場(chǎng)銷售規(guī)模回落下，企業(yè)開工亦受限。開發(fā)投資方面，新開工規(guī)模、土地購(gòu)置或?qū)⑦M(jìn)一步拖累投資額，但在“兩維護(hù)”要求下，各地保交付力度將有所強(qiáng)化，預(yù)計(jì)行業(yè)竣工周期延續(xù)，高規(guī)模的在建工程仍對(duì)投資額帶來一定支撐，疊加保障性住房建設(shè)加速，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍有望保持小幅增長(zhǎng)，但上半年投資額調(diào)整壓力較大，同比下降的可能性較高。