8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

(資料圖片僅供參考)

《通知》提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

這是全國第一個一線城市官宣“認房不認貸”。在業界專家看來，一線城市全面落地“認房不認貸”進入倒計時。

易居研究院研究總監嚴躍進

廣州打響“認房不認貸”第一槍，信號意義非常強

“這是目前全國首個響應三部門政策，打響認房不認貸第一槍的城市，其信號意義非常強。”

易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次廣州政策的重要含義在于，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出臺政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁。其將會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺，以更好落實認房不認貸的政策內容。

嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化。“此類政策出臺，客觀上有助于穩定市場預期。這說明一線城市政策放松是必然的，也對于全國市場有非常好的預期引導作用。其次，對于廣州市場影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。”

嚴躍進認為，預計9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區一些住房認購還是略偏熱，是否需要市區郊區分類調控，也要看情況。但總體上，此事已經說明，房地產政策底已經形成，即2017年以來一線城市過于嚴厲的購房政策，確實出現了實質性的全面放松。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉

預計廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有回升

肖文曉表示，廣州在一線城市之中率先落實首套房貸款“認房不用認貸”，對于近幾個月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場“及時雨”，在打破了購房者對新政利好的觀望氣氛之后，預計接下來廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會有回升。

對比以往政策，以往廣州無房但有貸款記錄，購買普通住房需要四成首付，購買非普通住宅則需要七成首付，按照新規則均可按照首套住房執行房貸政策。

也就是說，按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬、二手房套均總價大約320萬計算，新政執行后該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少少30-40萬元左右，如果是購買高總價的住房首付減少更多。此外，按照貸款100萬元30年商業貸款計算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，按照首套執行房貸利率，每月也可以節省357元的月供。

58安居客房產研究院院長張波

一線城市全面落地“認房不認貸”進入倒計時

張波指出，廣州是四個一線城市中，今年首先完全落地“認房不認貸”的城市。8月三部委提出了“認房不認貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場層面對于十余個目前還在執行“認房又認貸”城市何時會調整就開始充滿期待。三部委8月的通知為政策在各地落地掃清了審批層面的障礙，這一點對于“認房不認貸”能在廣州落地起到了重要的作用。

張波分析，從廣州政策的執行層面來看，有三點值得關注：

廣州政策落地尺度較大，完全“不認貸”，并且在本地“認房”，同時執行的時間是以8月25日三部委發布通知的時間為準，政策落地后預計對市場的推動作用力度會較大，市場短期內復蘇的概率大大增強，同時會先推動二手房交易量出現較大幅度增長，并再傳導到新房市場。

這一政策直接利好兩類人群，一是本地換房人群，名下住房出售后，新購住房可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降，二是在異地有購房人群，在認定套數時只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無房，同樣可按首套執行信貸政策。

廣州的政策首先落地為其他三個一線城市起到了一定示范作用，預計全國全面落地“認房不認貸”已進入倒計時，從執行的力度來看預計也將和廣州保持一致，一線城市的全面復蘇趨勢即將開啟。

（文章來源：南方都市報）