木蘭花鄉

武漢黃陂區杜堂村熱鬧了起來。曾經偏僻的小山村如今游人如梭，學習考察團不斷。黑瓦白墻的農房錯落分布，五顏六色的鮮花裝點著村莊，農戶忙時耕作閑時打工，荷包暖了，家鄉也變成了美麗鄉村中的“網紅”。

11月15日，湖北省“三鄉”工程建設現場會在黃陂召開，考察團參觀了杜堂村。“村民空閑農房對外招租，年底能分紅，吸納400多名村民在公司上班，年人均收入2.8萬元以上。”杜堂村村民、木蘭花鄉旅游公司總經理葛天才如數家珍，投資2.8億元把家鄉變成了夢里的“木蘭花鄉”。

不光是杜堂村，這樣的美麗鄉村正在武漢“遍地開花”。今年以來，武漢在全國率先實施了市民下鄉、能人回鄉、企業興鄉的“三鄉“工程，有力促進了農業轉型、農民增收和農村發展，積極為全國鄉村振興提供“武漢樣本”。

“實施‘三鄉’工程就是要聚焦農業供給側結構性改革，以改革要效益、要活力，真正讓農民享受到改革的紅利。”在湖北省“三鄉”工程建設現場會上，湖北省委副書記、武漢市委書記陳一新說，要以“三鄉工程”為抓手，推進城鄉融合發展，打造產業興旺的高地、生態宜居的勝地、生活富裕的寶地、鄉村治理的陣地、鄉風文明的福地，扎實推動鄉村振興。

能人回鄉：偏僻落后小山村變美麗鄉村中的“網紅”

武漢黃陂區姚家集街杜堂村，地處大悟、紅安、黃陂三縣(區)交界處，位置偏僻，是丘陵地帶，7年前，四處可見荒山荒坡，是個經濟落后的小山村。

如今51歲的葛天才出生在這里。“吃了上頓沒下頓，讀高中連3.6元的學費都拿不出來。”無奈之下，上世紀八十年代，和許多農村青年一樣，葛天才懷揣著致富的夢想，加入到外出務工的行列。

從農民工到“包工頭”，再到成立建筑公司，葛天才憑借自己的努力，生意越做越大。家鄉的年輕人都外出打工了，只剩下老人和孩子，凋敝的村莊，葛天才看在眼里，痛在心里。

2010年，葛天才捐資一百萬余元，給村里建了兩口當家塘，兩個休閑娛樂廣場，給家家通了硬化的路面;2012年，他在家鄉投資2000多萬元建設了花卉苗圃基地……

家鄉的路通了，環境變好了，可村民的荷包還是沒暖起來。“這里是丘陵地帶，都是荒山荒地，沒有資源優勢。”葛天才思緒再三，旅游業是朝陽產業可持續發展，景區還能吸納村民在家門口上班。

2014年，葛天才成立武漢木蘭花鄉旅游發展有限公司，進一步加大對家鄉的投入。荒地上種花，成了一年365天可賞花的花卉世界;荒山上建起了華中區域最大的鳥語林，成了鳥類的棲息地……

同時，葛天才還請來設計師為杜堂村每家每戶做設計規劃，環境變好了，村子也變美了。景區三個村流轉土地的農戶全部吸納為景區員工。“目前已有400多人，農戶像公司員工一樣上班，每月有了固定收入，年人均收入2.8萬元以上。”其中，60歲以上的老年人占員工的三分之一。“只要老人愿意也可以來上班，每月也能賺一千多元，為子女分憂。”

村里閑置的農房如何利用起來?在一場激烈的討論中，葛天才和村民一拍即合，成立旅游合作社。村民空閑房屋以1600元每平方米入股，公司對房屋進行統一設計、裝修、管理，由合作社招商市民下鄉投資創業，農民年底按照入股的10%分紅。“農民增收了，也保證了市民下鄉的生產生活環境。”

“‘三鄉’工程富裕了農民、促進了創業、美化了環境、帶動了農村文明。”木蘭花鄉景區開園半年來，促進村民戶均年增收6.2萬元，帶動3個村集體年增收60萬元，成功實現40個貧困戶脫貧。

市民下鄉：鄉愁有所依 閑置農房成“香餑餑”

采菊東籬下，悠然見南山。每個人的心中或都有一個田園夢，不少市民已開始將它變成現實。近來，武漢一個個平靜的鄉村，因為大量市民下鄉租房而熱鬧起來，在農村人口涌入大城市的同時，他們在農村的老房子卻開始被下鄉的城里人“占領”。

武漢市蔡甸區大集街九如鯉大金灣多了些許陌生人，曾經凋敝的村莊，年輕的面孔越來越多。

大金灣59號，是一處古樸三進老院。房子外圍已與全村房屋一起進行了整修，白墻青瓦。但老房子的梁檀門扇依舊。一名村民說，以前這里很熱鬧，是全村的文化中心。這處老院沉寂了十多年，現在由一名大學生接管了。

他名叫李濤，是一名留法歸國的大學生，在這兒租賃3棟房屋，創辦九如坊(武漢)文化藝術中心，開展古琴制作、漆器雕刻和美術培訓。農村生活怡然自得。

在江夏做了多年生意的朱月萍，一直想找個村灣寄托自己的鄉愁，今年園區開業一眼看中木蘭花鄉里的閑置民房，立馬簽約入駐。“一套250平方米的農房，中間帶著小院，裝修花了20萬元，每年5萬左右的租金，簽了5年。除了自己用，還可以出租做民宿，這個很劃算。”

記者看到，整潔的院子里種著些許當季蔬菜，藤蔓支架下擺著藤木躺椅、茶幾，修葺一新的民房古樸古香，但LED電視、空調等現代化設施一應俱全，五間客房可容納一大家人在此休憩，“別墅”一套每晚標價為2288元。然而就在不久前，這里還是一間破舊的平房，農民叫價5000元賣宅基地都無人問津。

“現在有人要花50萬元買，村民都不賣。”葛天才介紹，村里像這樣的民宿有4棟已出租，朱月萍這棟農房已經閑置多年，房主早就搬到城鎮居住，后來通過入股進入合作社。現在改造成民宿后，房主一年增加幾萬元純收入。

43歲的葛家灣村民葛勇便是其中獲益的農戶之一。原本荒置了5、6年的農房，門口都長了半人高的雜草，如今卻成了風情十足的民宿。“一年不光保底有32000元租金，年底還能分紅。”葛勇笑得合不攏嘴。

市民下鄉，共享閑置農房，激活了沉寂的村莊。今年中央一號文件提出，“探索盤活利用空閑農房及宅基地方式”。在此背景下，武漢市在全國率先引導、鼓勵市民下鄉，租用空閑農房休閑養老、創新創業。

4月，出臺“黃金20條”;5月，推出“鉆石10條”;6月，提出打好“四張牌”，力促能人返鄉……系列優惠的政策，激活市民下鄉追逐創新創業、找尋田園牧歌的夢想。

截至10月，武漢市共統計空閑農房11.36萬戶，簽訂空閑農房租賃協議8543戶，年租金1.3億元，吸引社會投資145.36億元。