在加拿大買(mǎi)房置業(yè)，各省需繳納的房產(chǎn)稅也不盡相同。計(jì)劃投資加拿大房產(chǎn)的朋友是否被名目繁多的稅費(fèi)弄得頭昏腦脹了呢?今天，小居(Uhouzz異鄉(xiāng)好居)就以安省為例給大家講解一下在做房屋交易時(shí)需繳納哪些稅費(fèi)，希望各位投資者提前做好規(guī)劃。

土地轉(zhuǎn)讓稅

如果在多倫多市內(nèi)買(mǎi)房，必須同時(shí)繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅和多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅。省和市的土地轉(zhuǎn)讓稅均采用的是累進(jìn)稅率。

安省土地轉(zhuǎn)讓稅的具體計(jì)算方法如下：

售價(jià)在5.5萬(wàn)以下的部分，按0.5%征稅，即275加元

售價(jià)在5.5萬(wàn)-25萬(wàn)的部分，按1%征稅，即1950加元

售價(jià)在25萬(wàn)以上的部分，按1.5%征稅

假如物業(yè)是小于兩個(gè)單位的半獨(dú)立屋或獨(dú)立屋，稅費(fèi)的計(jì)算略有差別：

售價(jià)在25萬(wàn)-40萬(wàn)的部分，按1.5%征稅，即2250加元

售價(jià)超過(guò)40萬(wàn)的部分，按2%征稅

也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一幢售價(jià)50萬(wàn)的小于兩個(gè)單位的獨(dú)立屋，要交納的安省土地轉(zhuǎn)讓稅為6475加元(275+1950+2250+2000)。

多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅計(jì)算方法如下：

售價(jià)在5.5萬(wàn)以下的部分，按0.5%征稅，即275加元

售價(jià)在5.5萬(wàn)-40萬(wàn)的部分，按1%征稅，即3450加元

售價(jià)在40萬(wàn)-4000萬(wàn)的部分，按1.5%征稅，超過(guò)4000萬(wàn)的部分仍按1%征稅

如果物業(yè)是小于兩個(gè)單位的半獨(dú)立屋或獨(dú)立屋，超過(guò)40萬(wàn)以上的部分按2%征稅。也就是說(shuō)，價(jià)值50萬(wàn)的小于兩個(gè)單位的獨(dú)立屋，需要繳納的多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅為5725加元(275+3450+2000)。

這樣算下來(lái)，要在多倫多市買(mǎi)一套50萬(wàn)的獨(dú)立屋，單土地轉(zhuǎn)讓稅就達(dá)到了12,200加元。而如果購(gòu)房者選擇在GTA(大多倫多地區(qū))的905地區(qū)置業(yè)，則僅需繳納安省土地轉(zhuǎn)讓稅即可，無(wú)需繳納市土地轉(zhuǎn)讓稅。因此這兩年來(lái)，呼吁多倫多市廢除土地轉(zhuǎn)讓稅的呼聲越來(lái)越高。

另外需要提醒的是，首次在加拿大購(gòu)房者可以享受一定的土地轉(zhuǎn)讓稅優(yōu)惠，減免幅度最高可達(dá)2000加元。

銷(xiāo)售稅

這個(gè)大家應(yīng)該很熟悉，在加拿大進(jìn)行任何消費(fèi)，幾乎都要繳納HST(統(tǒng)一銷(xiāo)售稅)，僅有個(gè)別省份例外。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售二手房無(wú)需繳納HST，僅需繳納與房地產(chǎn)交易相關(guān)的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的HST即可。也就是說(shuō)，賣(mài)方需要為律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人傭金、搬家費(fèi)等支付HST，買(mǎi)方則要為驗(yàn)房費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、按揭違約保險(xiǎn)等支付HST。

購(gòu)買(mǎi)新房則必須繳納13%的HST，不過(guò)為了安撫消費(fèi)者，政府為售價(jià)在40萬(wàn)以下的部分提供了高達(dá)2.4萬(wàn)的退稅。

資產(chǎn)增值稅

對(duì)于加拿大居民來(lái)說(shuō)，自住屋(main residence)在出售時(shí)是可以免交資產(chǎn)增值稅的。但是投資用房或是非居民則必須為房產(chǎn)的增值部分納稅。

子女繼承父母生前的房產(chǎn)時(shí)也需要繳納增值稅，而且數(shù)額頗高。不少繼承人都是因?yàn)闊o(wú)力支付稅費(fèi)才不得不將這些物業(yè)掛牌出售。

持有期間的房產(chǎn)稅

加拿大房產(chǎn)都屬于永久產(chǎn)權(quán)，但在持有物業(yè)期間每年都需要繳納房產(chǎn)稅。當(dāng)?shù)卣磕陼?huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行估價(jià)，并按估價(jià)的金額收取房產(chǎn)稅。2013年多倫多住宅的房產(chǎn)稅率為0.75%左右。

出租物業(yè)抵稅

你可以把房屋出租當(dāng)成是一項(xiàng)生意來(lái)經(jīng)營(yíng)，而經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的不少相關(guān)成本、費(fèi)用都可以被拿來(lái)抵稅，也就是說(shuō)將租金收入減掉可抵稅支出后的剩余金額，才是你的應(yīng)納稅收入。

以上就是在加拿大買(mǎi)房時(shí)的稅費(fèi)概況，可供大家參考。最后，小居提示您，在海外房產(chǎn)投資中，門(mén)檻將會(huì)越來(lái)越高，謹(jǐn)慎的同時(shí)，投資獲利要趁早。