英國脫歐的前景正促使一些公司離開。然而香港的投資者卻反其道而行。

香港資金：香港是2017年投資倫敦地產(chǎn)的主要海外市場。數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕

憑借倫敦標(biāo)志性的“奶酪刨子”(Cheese Grater)大廈和“對講機(jī)”摩天大樓的購買交易，香港投資者2017年成為這座城市寫字樓地產(chǎn)最大的購買群體，交易額占比高達(dá)44%。

這不光是因為英鎊貶值，還源于這樣一個信念，即倫敦這座城市有能力經(jīng)受住英國脫歐的考驗，并將繼續(xù)作為通向歐洲的重要門戶。

購買力：2016年6月英國脫歐公投以來，港幣對英鎊匯率上漲了4.2%。數(shù)據(jù)來源：彭博社

第三個原因：價格。香港連續(xù)兩年一直是世界上最昂貴的房地產(chǎn)市場，隨著中國大陸的資金涌入，在這里很難獲得收益。

房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)的數(shù)據(jù)顯示，香港的優(yōu)質(zhì)寫字樓空間的年租金是每平方米3473美元(約合人民幣22190元)，包括租金、服務(wù)費和稅費。香港的A級寫字樓的資本價值2017年增長了18%，中環(huán)地區(qū)則增長了24%。

這些增長主要是因為一些創(chuàng)紀(jì)錄的交易，包括2017年11月李嘉誠以52億美元購買了“中環(huán)中心”大樓的股權(quán)。隨著香港被整合進(jìn)粵港澳大灣區(qū)，越來越多的中資銀行和保險公司正在擴(kuò)大在香港的辦公空間。

仲量聯(lián)行稱，房價的上漲導(dǎo)致租金收益下降至20年來的最低水平附近。中環(huán)的房租收益率為2.7%，相比之下，倫敦優(yōu)質(zhì)辦公區(qū)的收益率為3.5%。

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新聞背景：第一太平戴維斯認(rèn)為香港房地產(chǎn)市場在最高風(fēng)險之列

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