房貸市場再現兩成首付比例!

2月17日晚間，記者從山東菏澤多個房地產中介處了解到，近日，菏澤市房貸出現調整——首付比例最低降至二成，首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。

具體來看，包括建設銀行、中國銀行(601988)、農業銀行、工商銀行在內的多家國有大行均下調了該市個人住房貸款首付比例，其中，“無房無貸”購房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。

不過，這還要視個人資質而定。“如果資質良好，比如個人征信良好，以及流水收入情況符合要求，那么首付最低可以降至20%。”一位貸款中介對記者說，與此同時，該市房貸利率也有下調，目前首套房房貸利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。

根據網傳的建行《關于調整個人住房貸款首付款比例的通知》，對名下無住房(不含農村集體土地房屋，下同)且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行20%。

同時，對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結清或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行25%;對名下實際擁有1套且存在相應購房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執行30%;對擁有兩套及以上住房且無個人住房貸款記錄或有住房貸款記錄但已經結清的居民家庭，申請貸款購買住房的，首付比例可以執行40%。

據悉，上述通知自2月14日起開始施行。另有媒體報道，關于個人住房貸款首付比例下調一事，當地多家國有大行相關網點工作人員表示，該政策是在菏澤全市執行的。

在業內人士看來，2021年房貸集中度政策下，兩成首付的做法非常少。此次菏澤政策或是打響了商業銀行貸款降首付的第一槍，也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前各地確實應該根據實際情況進行政策調整，要從務實和負責的角度出發，基于各地房地產市場新情況新問題主動作為，積極激活合理住房消費需求。

實際上，自2021年四季度以來，全國已有多個城市優化和調整房地產相關政策，如提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低房貸利率、發放購房補貼等，安徽省亦針對房產等消費，提出降低首付比例等，但整體效果并不明顯。

央行在最新一期貨幣政策執行報告中表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。

“就目前各地政策看，動作雖然多，但是影響力度并不大。一些地方還是局限于房貸利率調整等政策，從實際過程看，降低首付或是最好的措施。”嚴躍進說道。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也稱，住房限貸政策對購房者影響較大，若本次菏澤下調首付比例落地實施，將是一個積極信號，預計會對市場情緒產生較好帶動，購房者觀望情緒或將有所改觀，置業信心將得到一定提振。與此同時，未來或將有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。