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摩根大通本周將裁減數(shù)百名住房貸款部門員工，并重新分配數(shù)百人，因快速上升的抵押貸款利率導(dǎo)致曾經(jīng)紅火的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降。

據(jù)知情人士透露，受影響的員工總數(shù)將超過(guò)1000人，其中約有一半將被調(diào)往摩根大通的不同部門，另一半將被裁員。

摩根大通發(fā)言人在周三的一份聲明中表示：“我們本周的人事調(diào)動(dòng)是基于抵押貸款市場(chǎng)周期性變化的結(jié)果。我們會(huì)主動(dòng)調(diào)整一些員工擔(dān)任新的職位，并將努力幫助那些被裁人員在公司內(nèi)外找到新的工作。”

隨著美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息，貸款利率進(jìn)一步上行，將首次購(gòu)房者擠出市場(chǎng)。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房已成為一種‘奢望’。

美國(guó)抵押貸款融資巨頭房地美公司的數(shù)據(jù)顯示，在截至6月16日的一周，美國(guó)30年期固定利率抵押貸款平均利率升至5.78%，遠(yuǎn)高于年初時(shí)3.11%的水平，達(dá)到2008年11月以來(lái)的最高水平。房地美表示，利率單周漲幅創(chuàng)下1987年以來(lái)最大幅度。

美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)根據(jù)房貸利率、房?jī)r(jià)和家庭收入衡量的住房可負(fù)擔(dān)性指標(biāo)顯示，截至4月，成屋處于2007年7月以來(lái)最低的可負(fù)擔(dān)水平。NAR本周二表示，5月成屋價(jià)格中值從4月的39.55萬(wàn)美元升至40.76萬(wàn)美元。

與此同時(shí)，美國(guó)新屋開(kāi)工率有所下降。據(jù)美國(guó)政府公布的數(shù)據(jù)，美國(guó)5月新屋開(kāi)工下降14.4%，至折合年率155萬(wàn)套，為一年多以來(lái)的最低水平。

盡管最近的一些住房數(shù)據(jù)已經(jīng)令人失望，但未來(lái)幾個(gè)月的情況似乎只會(huì)變得更糟。房屋建筑商Lennar周二公布了截至5月31日的財(cái)季業(yè)績(jī)，它表示利率的上升加上價(jià)格的上漲“開(kāi)始促使許多市場(chǎng)的買家暫停購(gòu)買并重新考慮”。

除非房屋可負(fù)擔(dān)性大大提高，否則很難想象美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)火熱下去。在房貸利率飆升加上高房?jī)r(jià)的影響下，現(xiàn)在蕭條期要來(lái)了。