杭州提振樓市又放大招。

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12月13日，據杭州住房公積金管理中心官網消息，杭州住房公積金管理委員會發布關于調整住房公積金貸款政策的通知。通知顯示，為進一步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關政策作出調整。其中提到，結清商業貸款，購買普通住房可執行首套房政策，即首付比例30％；對于二套房貸款，首付比例不低于40％。

來源：杭州住房公積金管理中心官網

二套房首付最低四成

根據通知，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。

對于職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。

此外，職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

據記者了解，此前杭州公積金貸款施行“認房又認貸”政策，如果有房貸記錄，即使未使用公積金貸款，也按照有貸記錄按照二套執行，首付比例不低于60%。

值得關注的是，該通知自2022年11月28日起施行，合同網簽時間在2022年11月11日及以后的，按通知規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為準。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執行。按照通知，調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。

杭州樓市 “理性”回暖

截至2021年底，杭州市常住人口總量達到1220.4萬人。自今年下半年以來，杭州新房市場和二手房市場曾雙雙遇冷。中指研究院稱，新房層面，杭州10月供應依然處于高位，但成交低迷，環比下降24.5%，同比下降也超3成。具體開盤表現上，10月杭州市區整體中簽率47.7%，較9月增長12.1個百分點；10月流搖率39.1%，較9月升高3.1個百分點。二手房層面，自6月后持續下降，10月成交套數處于今年以來倒數第三，“銀十”市場恢復不及預期。

推出房貸新政、放松區域限購、推行帶押過戶……隨著“政策工具箱”的蓋子越開越大，杭州房地產市場的需求正被重新激活。11月，杭州的樓市出現供需兩旺態勢。杭州貝殼研究院的數據顯示，11月杭州商品住宅新房成交8774套，環比上漲10%，同比下降7%；供應10911套，環比下降1%，同比上漲9%。二手房方面， 11月，杭州二手房市場成交量結束四連跌，網簽單量提升32%。

值得注意的是，經過1年多的“盤整”，杭州購房者對于房價大幅上漲的預期正在降低。幾個樓盤的銷售人員不約而同地告訴記者，現在購房者都以自住為主，炒房客并不多，房地產正逐步回歸居住屬性。