作者 | 第一財經 黃瓊

深圳市深汕特別合作區（下稱“深汕合作區”）傳出取消限購的消息。

3月10日，網傳消息稱，深汕住建局日前發布《關于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，該通知涉及深汕特別合作區限購和限售政策的調整。

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調整主要在三個方面：一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；二是優化商品住房轉讓管理，即自取得不動產權證書之日起2年內禁止轉讓；三是推行優先申購制度，小于120平方米的商品住房仍舊優先面向深汕轄區戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區域客戶購買；大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區內已有商品住房的，不再享有優先申購資格。

深汕合作區一位樓盤銷售人士對第一財經記者表示，最近這兩天樓盤通知暫時放開限購，但是相關文件還沒下發。如果此前不具備購房資格的客戶，現在來售樓處已經可以購買了。

與此同時，另一位深汕本地中介人士對第一財經記者稱，深汕合作區此前的限購政策是單身限購一套，家庭限購兩套。而從最近幾天開始，陸續有樓盤開始放開限購，雖然目前還沒看到文件下發，但很多樓盤已經先放出消息了。

此外，不少媒體向深汕合作去住房建設和水務局求證，已得到相關確切回復，證實了放開限購和限售的消息，相關政策近段時間內可能出臺。

對于此次政策調整動向，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，鼓勵大家長期投資深汕的信號很明顯，但是過去基于美好規劃、產城發展藍圖買房、投資的邏輯在未來可能沒那么明顯了。靠規劃刺激樓市，激活資金面已成為過去的邏輯?，F在，類似深汕的新區太多了，深圳的金字招牌在深汕能否見效、讓大家認可而掏腰包，取決于深汕的規劃能否落地，而這需要較長的時間來兌現。但不管如何，政策松綁和退出以后，必然會激活購買需求，盡管量沒那么大。

此類情況是否會延伸至深圳其他區？李宇嘉認為，至少在當下，不可能放開。當然，如果深圳的銷售量還在低量運行，未來不排除類似坪山、光明等外圍區域放開，但調整也是漸進的，比如入戶買房時間的調整、社保年限的調整、限售年限的調整等。

同時，深圳市房地產中介協會秘書長華洪認為，對深圳樓市的影響也是有限的。畢竟深汕合作區作為新區，整體供需情況、城市規劃、人口導入，都是與深圳市區客觀上是存在割裂的，畢竟“飛地”的距離感還是實實在在存在的，反而深汕區的樓市與汕尾、惠東的樓市更能看成一個整體。當然，在政策調整方面，這種跡象對市場而言是存在利好傳遞的，會讓市場產生對深圳本土其他區域是否會跟進調整的預期。

對于調整的原因，華洪對第一財經記者表示，深汕合作區對樓市政策作出調整，也是出于對樓盤去化和人口導入的考慮。

在新增人口方面，據《深圳2022年統計年鑒》，2017年到2021年連續五年年末常住人口數分別是6.64萬人、6.55萬人、6.47萬人、6.57萬人、6.68萬人，人口數量增長緩慢。

而在新房樓市方面，根據易居研究院提供的數據，2022年深汕合作區新建商品住宅成交套數為1505套，相比2021年3030套下跌了一半，充分說明市場壓力較大。3月10日，第一財經記者在安居客平臺查詢得知，目前深汕合作區共有6個樓盤在售，2個樓盤待售。

與此同時，深汕合作區在宅地招拍掛中，按面積計算，2021年和2022年連續兩年在深圳全市11區中排名第六，是深圳公開供地的重要區域之一。

“此前限購，包含商務公寓，家庭限購兩套，并且自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓，再疊加市場行情下行，新房銷售量下降，前期大規模儲備開發的項目出現滯銷?！崩钣罴窝a充道，“靠本地人根本無法消化如此大的商品房體量，因此必須要靠外來人口來消化。”