多地繼續調整優化房地產政策。

8月4日，“南京發布”公眾號發文稱，南京將進一步優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展，其中包括對購買新建商品住房的實施補貼、對集體土地房屋征收推行房票安置、建立全市統一的“安置房源超市”等，具體操作細則由各相關部門陸續出臺。

同日，河南鄭州住房公積金管理中心發布通知，自8月7日起，在鄭州市行政區域內使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為二手房的，最低首付款比例為30%。

(相關資料圖)

8月3日，海南省發布《關于提取住房公積金支付購買新建商品住房和保障性住房首付款的通知》，支持提取購房人及其配偶住房公積金用于支付購房首付款。

同日，廣西梧州出臺多條措施促進剛性和改善性住房消費，包括調整首套房認定標準、提高多子女家庭住房公積金貸款最高額度、允許公積金用作購房前期資金、支持居民換購住房個稅予以退稅優惠等。

值得注意的是，8月4日，國家發改委、財政部、人民銀行、稅務總局聯合召開新聞發布會，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，未來將指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。國家發改委副秘書長袁達表示，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。

業內人士認為，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低購買首套住房首付比例和貸款利率、優化“認房又認貸”政策、調整存量貸款利率等是重要方向。

南京優化政策操作細則將陸續出臺

8月4日，“南京發布”公眾號發文稱，南京將進一步優化政策舉措促進房地產市場平穩健康發展。

南京市表示，將認真貫徹相關精神要求，市促進房地產市場平穩健康發展領導小組成員單位將結合市情適時優化政策舉措，全力促進房地產市場平穩健康發展，具體操作細則由各相關部門陸續出臺。

一是對購買新建商品住房的實施補貼。鼓勵新六區繼續根據區域市場實際對在規定期限內購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，棲霞區和雨花臺區結合轄區內市場實際經評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房負擔。

二是對集體土地房屋征收推行房票安置。研究出臺《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補償安置渠道，滿足被征收群眾多樣化安置需求。

三是建立全市統一的“安置房源超市”。分類整理全市各類可供安置的商品房和保障房，面向各區征收主體打造市級層面的安置房源選擇平臺，按照市場化原則引入跨區、跨街道安置機制，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

另外，南京還將進一步優化車位車庫銷售審批手續；進一步提升預售監管資金使用效率；；進一步優化差異化供地；促進商辦市場良性發展；營造良好市場輿論氛圍。

地方政策有望加快落地

8月4日，國家發改委、財政部、人民銀行、稅務總局聯合召開新聞發布會，介紹“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”有關情況。在答記者問中，各部委關于房地產市場的表述與近期定調基本一致。

其中，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，未來將指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。國家發改委副秘書長袁達表示，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，地方政策有望加快落地，此前住建部及央行提到的降低購買首套住房首付比例和貸款利率、優化“認房又認貸”政策、調整存量貸款利率等是重要方向。

曹晶晶指出，當前限購較嚴格且執行認房又認貸政策的城市主要包括北上廣深、西安、廈門等近十個核心城市，這些城市有望調整優化二套房認定標準。此外，當前全國仍有約20城首套房商貸首付比例在30%及以上，二套首付比例在40%及以上，未來政策優化空間較大，隨著各地首付比例繼續優化，居民購房門檻將進一步降低。

另外，對于此次央行再次明確強調實施差別化住房信貸政策，曹晶晶預計將在以下幾方面繼續給予支持：一是，對于房價持續下跌的城市，將延續此前政策，階段性放寬首套商貸利率下限；二是，當前首套及二套房貸利率加點較高的城市或迎來優化；此外，未來二套房商貸利率下限也存在調整預期。

不過，曹晶晶同時指出，近期中央及各部委密集發聲，帶動了房地產市場預期和信心的修復，但從政策改善到市場見效通常需要一個過程，因此，在中央定調之后更需要地方加快落實具體政策，尤其是政策較為嚴格的核心一二線城市，政策優化將有助于推動銷售企穩，而對于多數三四線城市而言，當前政策已較為寬松，短期市場或難以出現明顯改善。