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          被欠傭金超10億!45年老牌房產(chǎn)中介向開發(fā)商“討薪”,點名恒大、寶能…


          【資料圖】

          中介機構(gòu)是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,由于近幾年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化,中介機構(gòu)向開發(fā)商“討薪”事件也時有發(fā)生。

          近日,一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報》(以下簡稱《通報》)的文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳,其中,關(guān)于“各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元”的信息引發(fā)關(guān)注。對此,記者向深圳中原求證,相關(guān)人士表示上述文件屬實。

          據(jù)悉,《通報》內(nèi)容包括深圳中原向中原地產(chǎn)集團反饋了墊付員工與合作方傭金的事宜,集團董事局對此作出了一些申明與決議。據(jù)統(tǒng)計,各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元,目前在法院已經(jīng)啟動訴訟追傭的金額達5.35億元,起訴的重點開發(fā)商包括恒大、寶能等房企。上述文件內(nèi)容表示,中原集團成立45年以來一直執(zhí)行上述的傭金提成發(fā)放制度,員工的基本工資部分,從來都是按月按時足額發(fā)放的,從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

          有業(yè)內(nèi)人士表示,即使打贏了官司,面對出現(xiàn)問題的開發(fā)商,最終能否能拿到傭金依然是未知數(shù)。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示,在追傭的過程中,房地產(chǎn)中介機構(gòu)可以采取訴前保全的方式盡量多地查封對方的有效資產(chǎn),以及關(guān)鍵往來賬戶,然后再與對方充分協(xié)商,雙方盡可能實現(xiàn)最大限度的和解,從而盡快追回債權(quán)。

          “現(xiàn)在的深圳市場,開發(fā)商一般都會將項目開盤后未銷售的房源拿出來與中介機構(gòu)合作代理,然后給予不同程度的傭金,一般去化較難的公寓產(chǎn)品傭金比例最高,可能超過5%。我們銷售人員的收入包含基本工資和傭金提成,傭金提成需要在收到開發(fā)商/代理商的銷售傭金之后發(fā)放。”一位資深房產(chǎn)中介人士告訴記者,“現(xiàn)在大部分深圳新房都未能日光,所以深圳的新房市場推介還是很依賴第三方渠道。”

          除了新房市場,目前深圳月度二手房成交量也不容樂觀,只有3000套左右,對于龐大的中介隊伍來說可謂競爭激烈。“我身邊有不少同行都轉(zhuǎn)行了,這幾年買賣單很難成交,靠租單很難生存。”羅湖翠竹一位年輕中介經(jīng)理告訴記者。

          日前,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年深圳二手房房產(chǎn)中介平均每人每個月的成交量是0.09套,折算下來一名中介一年只能賣掉1.08套房。“市場高峰期深圳有6萬多名星級中介(實名登記從業(yè)人員),現(xiàn)在只剩2萬多人,行業(yè)生存困難。”相關(guān)人士表示。此外,今年上半年深圳中介行業(yè)的“新人率”約21.6%。在行情火熱的2020年,49.3%的從業(yè)者是新人。

          深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出,深圳二手房市場一季度“階段性小陽春”行情在進入4月份之后戛然而止,甚至從二季度開始,每月成交量持續(xù)下探,并重回去年疫情期間月均不足3000套的尷尬境地,歸根結(jié)底還是市場筑底后,市場信心仍未能徹底修復。進入下半年后,隨著新房銷售壓力的累加,一、二手房競爭的白熱化以及市場對于政策預期的減弱,在無任何托底穩(wěn)預期政策的支撐下,市場近期恐難再現(xiàn)類似一季度“階段性小陽春”行情。

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