國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院、中國(guó)指數(shù)研究院三家單位，在上海聯(lián)合發(fā)布了2018中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果。發(fā)布的百?gòu)?qiáng)企業(yè)報(bào)告中，位居“綜合實(shí)力TOP10”前三名的分別是恒大、碧桂園、萬科3家企業(yè)。 據(jù)了解，上述榜單的評(píng)選依據(jù)分為7個(gè)維度，分別為規(guī)模性指標(biāo)、盈利性指標(biāo)、成長(zhǎng)性指標(biāo)、穩(wěn)健性指標(biāo)、融資能力指標(biāo)、運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)和社會(huì)責(zé)任指標(biāo)，通過這7個(gè)指標(biāo)綜合考量得出結(jié)果。

對(duì)百?gòu)?qiáng)房企的分析表明，房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越增強(qiáng)，正在呈現(xiàn)“恒者恒強(qiáng)”的態(tài)勢(shì)。主辦方相關(guān)研究員表示：“15年來，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)、銷售額均值實(shí)現(xiàn)了50多倍的增長(zhǎng)，市場(chǎng)份額接近50%，行業(yè)集中度得到加速提升。”

據(jù)分析稱，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)銷售額在2017年銷售額增長(zhǎng)32.8%，市場(chǎng)份額提高47.7%，從城市來看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)前50企業(yè)在大中城市銷售集中度43.4%，招牌掛占61.6%，獲取300個(gè)城市里面六成土地資源。”

從布局方面，百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極把握城市群發(fā)展機(jī)遇，持續(xù)深耕五個(gè)主要城市群及周邊三、四線城市，中西部城市拿地比例明顯加大。二線城市占比為50.3%，同比減少16.4%，在三、四線城市占比為29.3%。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出，權(quán)益銷售額占比越低，銷售額增長(zhǎng)率越高。碧桂園、龍湖、融創(chuàng)等百?gòu)?qiáng)企業(yè)權(quán)益比例較低，而且企業(yè)銷售業(yè)績(jī)借助合作卻能高速增長(zhǎng)。

報(bào)告指出，在整體融資環(huán)境趨緊的背景下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)融資優(yōu)勢(shì)更加凸顯。2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入均值為152.3億元，同比增長(zhǎng)15.8%，同時(shí)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)加大了海外債發(fā)行力度。

此外，2017年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)負(fù)債壓力加大，資產(chǎn)負(fù)債率均值為78.9%，較2016年提高2.2%，有效負(fù)債率為50.8%，與2016年相比小幅提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，整體可控;短期償債壓力明顯加大，流動(dòng)比率均值為2.11，較去年上升0.02;速動(dòng)比率為0.51，較去年下降0.04。