2月11日，國家發改委在官方網站發布了《境外投資敏感行業目錄(2018年版)》，四大類行業被列入這一目錄，房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等均被列入境外投資敏感領域。

值得關注的是，同日，國家發改委還發布了中國企業境外投資管理辦法配套格式文本，包括“追溯至最終實際控制人的投資主體股權架構圖示例”、“境外投資真實性承諾書格式文本”等。

其中，“追溯至最終實際控制人的投資主體股權架構圖示例文本”包括“投資主體為公司”、“投資主體為合伙企業”、“多個投資主體聯合開展境外投資”這三種情況下，從事境外投資企業提供追溯至最終實際控制人的投資主體股權架構圖的模板，以達到披露最終實際控制人的目的。

與此同時，境外投資真實性承諾書格式文本要求，需保證投資是真實存在的，投資決策程序符合有關規定，所有投資安排皆出于真實商業需求，不存在洗錢、虛假投資等違法違規行為。

對此，協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖表示，這表明對境外投資的監管有所升級，對企業境外投資會產生一定影響。

“通常情況下，企業在對外投資一些項目的時候，會找一些金融機構為其融資，融資后基本融資機構基本就是代持人。但發改委發文后，很多金融機構給到監管方的信息，必須與給到發改委的信息一致，這會導致金融機構為企業實際控制人融資的難度增大。”黃立沖告訴藍鯨房產記者。

實際上，早在去年8月18日， 國務院辦公廳就曾轉發國家發改委、商務部、人民銀行、外交部《關于進一步引導和規范境外投資方向指導意見的通知》，明確提出限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。

此后，國內企業境外投資呈現下滑態勢。貝克·麥堅時國際律師事務所今年1月底發布的報告指出，中國在全球范圍內的境外投資2017年下降幅度超過三分之一。

自去年11月開始，復星、萬達等企業均有出售海外項目的動作。據藍鯨房產不完全統計，兩家企業在短短的三個多月，出售海外地產項目的規模已近90億元。

其中，復星于去年11月初，以9700萬英鎊(約合8.45億元人民幣)的價格，將倫敦金融城Lloyds Chambers大樓出售給美國紐約一位私人投資者;隨后的12月份，復星一家合伙公司以1.5億澳元(約合7.6億元人民幣)的價格，將一座辦公樓賣給了與Propertylink有關的一家合資企業。出售上述兩個海外項目，復星總計套現逾16億元。

今年1月16日，萬達酒店發展(00169.HK)公告稱，擬作價3560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售英國倫敦的項目萬達One Nine Elms的60%股權。同時，買方同意代表倫敦項目公司向萬達酒店償還債務約1.59億英鎊(約合人民幣14.12億元)，兩項總計17.21億元。1月29日，萬達酒店發展再度發布公告稱，擬以68.85億港元(約合人民幣55.7億元)出售澳洲黃金海岸及悉尼項目。

不過，與復星、萬達出售海外地產項目不同的是，央企保利及民企富力卻在逆勢布局海外。保利地產日前宣布收購了倫敦一大型開發地塊;2017年至今，富力地產幾度投資倫敦項目，包括接手萬達倫敦一號項目。