在粵港澳大灣區的文字2017年之后愈發頻繁出現在人們的視野中時，狂熱的投資熱情就需要經過理性的洗禮，當政策被無數次解讀、信息被進一步過濾、案例不斷被驗證，區域發展的真正機會才會水落石出。

2月6日，德勤發布《“世界工廠”到“世界級灣區”——粵港澳大灣區發展建議》白皮書，報告指出灣區發展規劃要從區域經濟合作上升到全方位對外開放的國家戰略，向粵港澳三地政府提出了加強系統性制度構建的合作新要求，推動生產要素，人流、資金流、信息流在灣區內的快速流動和高效配置。

流動意味著落差，事實上粵港澳大灣區城市圈內經濟發展水平差異仍然較大，各區域發展不平衡、不協調情況仍然突出，人口和經濟規模的空間結構仍需進一步優化。而這種落差不僅體現在產業結構、經濟水平、人居收入的數字上，細至居住條件、出行方式，隨著區域協同發展的進一步深化，這種日益增長的需求既是現實也意味著機遇。

解讀出市場空間，敏感度極高的地產企業如恒大、萬科、碧桂園、星河灣等已經向這一區域集結。細究房企面向珠三角的戰略聚焦，實質是在深刻理解國家戰略性布局后的響應。據此，國際競爭力的粵港澳大灣區，其房地產市場容量將超越長三角地區，為房地產行業的發展提供一次巨大的政策紅利。

但是硬幣的另一面，區域發展以地產帶動地價的傳統模式風險猶存。長久以來，房地產行業在城鎮化推進的過程中，走出了一條規模化發展的路徑，大量消耗土地的同時，推高了市場的庫存。隨著供給側結構性改革的深化及消費升級的來臨，在國家品牌品質的大戰略背景下，基于實現可持續發展的要求，引發了行業和房企更高層次的發展路徑反思。

品質需求高地與供給洼地

客戶的真實反應，在用最為簡單的方式揭示真相。2月10日，位于汕尾品清湖畔的汕尾星河灣首度開放，全城轟動。汕尾星河灣項目現場的熱烈，在向外界展現了這個市場對于高品質住宅的需求能量。

從廣東省的“車尾”到新增需求高地，數字背后是爆發增長的市場需求的真實反映，尤其是在從粵港澳“大灣區”概念提出，以及飛地經濟所帶來的產業機遇和協同合作。在可期的發展前景之下，如同各類企業與人才向汕尾集中一樣，資金流、技術流以及人才流未來都將在粵港澳大灣區匯聚。

一方面，可期的粵港澳區域經濟發展也將帶來當地消費者對更高品質人居需求的水漲船高;另一方面，區域內都市群經濟提速，優秀產業及人才的“注血”成為必要前提，大灣區在打造品質的生活方式同樣是吸引人才的前置條件。

雙重作用下，對品質住宅日益增長的需求在當前的產品供給上已經呈現滿溢狀態，然而真正算得上品質產品的供給卻是萬中無一。

不難發現，汕尾住宅市場“口味”的轉變正是中國經濟轉型不斷深入的一次集中表現，正如黨的十九大報告明確指出：“中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”。

細化人民需求，吃穿住行用最為基礎，論及房地產領域，在中國房地產業協會會長劉志峰看來：“改革有抑有揚。抑的，是不符合市場需求的產品;揚的，是高品質住宅。要用政策激勵機制引導市場供應高品質住宅，支持房地產企業發展優質產品。”