2018年的春節樓市沒有了往常的喧囂。中原地產研究中心統計數據顯示，自春節假期的前一周開始，熱點市場就進入了休假模式。2月上旬，一線城市成交環比下降33%，二線代表城市環比下降18%，其中，蘇州環比降幅達八成。三線城市方面相對穩定，成交量環比下降9%。

中原地產首席分析師張大偉表示，從春節期間的網簽數據看，一二線城市基本全面暫停，成交主要以三四線城市為主。很多距離一線城市近的四線城市，房地產市場成交量超過了二線城市。

“賺一線城市的錢，買二三線城市的房，已成為越來越多在外打拼游子的選擇。”張大偉說，返鄉置業群體主要分兩類，一類是為了讓父母生活得更好，選擇在城里購買一套房，給父母住;另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閑著，覺著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。

值得注意的是，三四線城市已在春節前后啟動調控收緊步伐。2月13日，淄博市政府發布了《關于建立淄博市房地產市場調控聯席會議制度的通知》。該《通知》顯示，淄博市房地產市場調控聯席會議的主要職責是統籌協調全市房地產市場調控工作，研究分析房地產市場形勢，提出房地產市場調控重大政策;擬定工作推進措施，并進行監督檢查;加強部門聯動。

《通知》同時提出，淄博新區部分區域實施限房價、限轉讓措施，且淄博新區范圍內房地產用地出讓，要對購地資金實施審查。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

其中，淄博新區世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內新建普通商品住宅預售均價控制在11000元/平方米以內，需取得不動產權屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內新建普通商品住宅需取得不動產權屬證書滿5年后方可上市交易。

近期發布類似新政的，還有三亞和湖北省。11日，三亞市發改委、三亞市住建局聯合下發《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求房地產開發企業按規定向三亞市發改委申請價格備案。“申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區域2017年2月份同類型商品住房網簽均價和單套最高價;已經辦理預(現)售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案。”

11日，湖北省物價局以《緊急電報》形式向各市、州、直管市、神農架林區物價局(發改委)發出《省物價局關于進一步加強商品房銷售價格行為監管的通知》，重點強調加強監測監管，密切關注并重點整治房地產開發企業、房地產中介機構在房地產交易中的下列價格違法違規行為，包括商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則》的規定明碼標價，在標價之外加價出售商品房;中介公司收取超出商品房銷售價格以外的費用;未在經營場所醒目位置公示房地產中介機構備案證、服務項目、服務內容、收費標準，強制提供代辦服務、捆綁收費等。