“萬(wàn)達(dá)涉及此次并購(gòu)的資產(chǎn)與融創(chuàng)之間交割最大問題不在于流程復(fù)雜——甚至一些項(xiàng)目的交割，一天之內(nèi)宣告完成。真正復(fù)雜的是協(xié)調(diào)地方政府關(guān)系。”一位接近此次萬(wàn)達(dá)城交割的消息人士透露。 　　4月23日上午，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)”)發(fā)布公告稱，將延遲寄發(fā)關(guān)于萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目的收購(gòu)事項(xiàng)、關(guān)于大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)的戰(zhàn)略合作事項(xiàng)的通函。這是在去年7月融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)“世紀(jì)大并購(gòu)”后，融創(chuàng)方面第3次發(fā)布延遲發(fā)函公告。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱過往信息發(fā)現(xiàn)，加之此次延遲寄發(fā)通函，在萬(wàn)達(dá)文旅酒店資產(chǎn)的收購(gòu)事宜上融創(chuàng)前后已經(jīng)發(fā)生了3次延遲寄發(fā)。

其中最早一次是在去年10月12日，融創(chuàng)當(dāng)時(shí)稱將寄發(fā)通函的時(shí)間進(jìn)一步延遲至2017年12月31日或之前。彼時(shí)，融創(chuàng)已經(jīng)向萬(wàn)達(dá)支付兩筆共計(jì)294.22億元的付款，并且完成8個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城的資產(chǎn)接受。

直到去年12月22日，融創(chuàng)方面依舊沒有完成相關(guān)資產(chǎn)收購(gòu)工作的流程安排。當(dāng)日融創(chuàng)發(fā)布公告稱，有關(guān)融創(chuàng)收購(gòu)大連(樓盤)萬(wàn)達(dá)商業(yè)13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%權(quán)益的合作事項(xiàng)，該公司已向香港聯(lián)交所申請(qǐng)將寄發(fā)通函的時(shí)間進(jìn)一步延遲至2018年4月30日或之前。

延遲寄發(fā)收購(gòu)?fù)ê谏婕爸卮筚Y產(chǎn)收購(gòu)的案例中并不鮮見，尤其在融創(chuàng)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)相關(guān)資產(chǎn)中有多種業(yè)態(tài)的銷售物業(yè)和持有物業(yè)構(gòu)成的綜合性開發(fā)項(xiàng)目，且目標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量多、體量大，處于不同的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)階段。

在回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者相關(guān)問題時(shí)，融創(chuàng)證券部門負(fù)責(zé)人也表示，收購(gòu)資產(chǎn)價(jià)格比較復(fù)雜，需要較長(zhǎng)的時(shí)間準(zhǔn)備和編制須載入通函的經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料、估值報(bào)告及其他資料。

但是在知情人士透露的內(nèi)容中，延遲更多在于“紙面之外”的關(guān)系梳理。

比如在濟(jì)南(樓盤)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目中，萬(wàn)達(dá)在并購(gòu)之前一年通過與濟(jì)南市人民政府、歷城區(qū)人民政府簽署合作協(xié)議，以承諾投資630億元的代價(jià)獲得4200畝的低價(jià)建設(shè)用地的出讓承諾。一年后，2017年6月30日，首批1495畝土地定向拍賣給萬(wàn)達(dá)，樓面價(jià)僅2800元/平方米。

不過在萬(wàn)達(dá)一個(gè)月后宣布相關(guān)資產(chǎn)出售給融創(chuàng)后，可靠消息稱濟(jì)南市政府暫停了濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城的土地出讓。為此萬(wàn)達(dá)方面高層隨后特意去濟(jì)南與市領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商相關(guān)事宜。萬(wàn)達(dá)之外，孫宏斌也與多位融創(chuàng)高管到訪濟(jì)南。

從協(xié)商結(jié)果看，歷城區(qū)和濟(jì)南市國(guó)土部門反饋，濟(jì)南市同意繼續(xù)簽署土地出讓合同，但必須同時(shí)簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議對(duì)文旅城的建設(shè)時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、后期運(yùn)營(yíng)提出嚴(yán)格要求，否則將采取不允許住宅銷售、收回土地等懲罰措施。

雖然收購(gòu)事宜的復(fù)雜程度難以想象，但在“并購(gòu)狂人”孫宏斌的字典中，快周轉(zhuǎn)依然是解決延期問題最好的保證書。

比如接手僅半年，融創(chuàng)便開始預(yù)售尚未完成資產(chǎn)接收的濟(jì)南萬(wàn)達(dá)文旅城，并要求客戶一次性全款購(gòu)房。此次認(rèn)籌在推出不久后便被緊急叫停。從已有報(bào)道看，叫停并非出于違規(guī)問題，濟(jì)南文旅城項(xiàng)目彼時(shí)已拿到預(yù)售許可證。

雖然文旅資產(chǎn)的交割工作的最后日期不斷被延長(zhǎng)，但在沒有重大變故的前提下并購(gòu)依然將按照流程一一走完，并逐漸化為融創(chuàng)的“真金白銀”。